В многоквартирных жилых домах, находящихся на балансе Товарищества, система горячего водоснабжения спроектирована таким образом, что подпитка горячей водой в полотенцесушители (и последующая ее циркуляция) осуществляется от системы центрального горячего водоснабжения.

В связи с тем, что котельная, осуществляющая поставку горячего водоснабжения и тепла, принадлежащая ООО «ЭнергоИнвест», выставляет счета Товариществу рассчитанные исходя из потребленного собственниками тепла в Гкал, а ТСЖ в свою очередь выставляет собственникам жилых помещений квитанции на оплату потребленной воды в кубических метрах, образуется значительная разница в денежной сумме получаемой от собственников и суммой, перечисляемой поставщику коммунальных услуг. Указанная разница образуется в связи с тем, что индивидуальные приборы учета, установленные в каждой квартире не учитывают потребленное собственниками тепло (Гкал) через неизолированные трубы/стояки размещенные в ванной комнате (полотенцесушители, змеевики), а учитывают только потребленное количество воды (куб.м). Данная разница выставляемая Товарищество в квитанциях («нагрев воды в полотенцесушителе») и является услугой по нагреву воды циркулирующей в змеевиках. Так как данная услуга поставляется ООО «ЭнергоИнвест» и потребляется собственниками жилых помещений, Товарищество вправе включать в квитанцию затраты перед поставщиками на фактически потребленные коммунальные услуги. Таким образом, Товарищество вынуждено включить в квитанции дополнительную строку за «нагрев воды в полотенцесушителях», как рекомендует Комитет по тарифам Санкт-Петербурга в своем информационном письме от 15.08.2013 №01-13-922/13-0-0.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ЖК РФ») плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, считаем необходимым отметить, что на собрании членов Товарищества проведенном в 2015 г. и собрании собственников, проведенном 2016 г., было принято решение о начислении платы за потребляемое тепло через полотенцесушители в квитанции отдельной строкой (в т.ч. в летний период), а также о распределении между всеми собственниками объема потребленных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из чего следует, что плата за жилое помещение  производится исходя из занимаемой общей площади  (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

При этом, в соответствии с Постановлением правительства №354, плата за потребленное тепло в горячей воде (отопление), в случае отсутствия индивидуальных приборов учета в каждой квартире и наличия общедомовых приборов учета тепловой энергии, производится исходя количества квадратных метров в жилом помещении. Иными словами, показания общедомовых приборов учета о потребленном тепле распределяются между всеми помещениями в доме исходя из их размера. Так же производится расчет потребленного тепла и в полотенцесушителях (змеевиках). 

Считаем необходимым учитывать, что тарифа на горячую воду не включает в себя потери тепла в процессе циркуляции воды в полотенцесушителях.